KESİN OLAN KIYMET TAKDİRİNİN İHALENİN FESHİNDE İNCELENMESİ

[Hepsihukuk]

12. Hukuk Dairesi
ESAS: 2013/18859
KARAR: 2013/24455

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimitarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Borçlunun icra mahkemesine başvurarak, kıymet taktir raporunda taşınmaza 39.685.750 TL değer belirlendiği halde 39.490.750 TL üzerinde ihaleye çıkıldığı, satış ilanının usulüne uygun tebliğ edilmediği, şartname ve ilanların usulüne uygun olmadığı ve ihaleye fesat karıştırıldığı gerekçeleri ile ihalenin feshini istediği, yine aynı ihaleye ilişkin haciz alacaklısı A .A A'nun da ihalenin feshi talebiyle yaptığı şikayetin bu dosya ile birleştirildiği mahkemece kıymet taktir raporunda taşınmazın müştemilat ve eklentilerine ayrı ayrı değer belirlendiği ancak müştemilat ve eklentilerin değerlerinin toplamında hata yapıldığı ve toplanan hatalı değer üzerinden ihale yapıldığı gerekçesi ile her iki şikayetçinin isteminin kabulü ile ihalenin feshine karar verildiği anlaşılmıştır.

İİK'nun 128/2.maddesi gereğince ve satışa hazırlık işlemleri sırasında icra dairesi taşınmazın kıymetini ehil bilirkişi aracılığı ile tayin ve tespit ettirir. İlgililer icra dairesinin kıymet taktiri işlemine karşı şikayet yoluyla icra mahkemesinde düzenlenen raporun gerçeği yansıtmadığını ileri sürebilir. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında İncelenmesi mümkündür. Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirinin usulsüz olduğundan bahisle ihalenin feshini talep edemezler.

Somut olayda ihalenin feshini isteyen borçlu K.K İnşaat. Tekstil Turizm İşletmeleri Anonim Şirketi ve haciz alacaklısı A.A A'nın, icra dairesince 31.01.2009 tarihinde yapılan kıymet taktirine itiraz ettiklerine ilişkin dosya içinde herhangi bir bilgi ve belge mevcut değildir. Satışa esas olan 05.02.2009 tarihli kıymet taktir raporunda taşınmazın, üzerindeki yapılar ile diğer müştemilat ve eklentilerin değerinin 39.490.750TL olarak belirlendiğine ve rapora itiraz edilmeyerek kesinleştiğine göre ihalenin bu bedel üzerinden yapılmasında yasaya aykırılık yoktur

O halde mahkemece, yazılı gerekçe ile ihalenin feshi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.

SONUÇ : Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK. 366 ve HUMK.’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 01.07.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.