İhaleye konu taşınmazın ilan edilen net alanı ile mevcut net alanının farklı olması ihalenin feshi durumu

[Hepsihukuk]

Ek Bilirkişi raporunda dairenin toplam alanının “145.00” m² olduğunun tespit edildiği, ihaleye esas alınan satış ilanında ve açık artırma şartnamesinde taşınmazın toplam alanının “143.00” m² olarak gösterildiği, adresinin de daire numarası “16” iken “6” olarak yazıldığı,)Bilindiği üzere, satılan malın esaslı niteliklerindeki hata ihalenin feshi nedenidir. Öte yandan, gerek doktrinde gerekse Yargıtay uygulamasında artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler ihalenin feshi nedenleri arasında sayılmıştır. İHALEYE KONU TAŞINMAZIN İLAN EDİLEN NET ALANI İLE MEVCUT NET ALANI ARASINDA MÜŞTERİYİ YANILTICI NİTELİKTE VE ÖNEMLİ ÖLÇÜDE FARK BULUNMASI HALİNDE BU HUSUSUN TALEP VE TALİBİ ETKİLEYECEĞİ kuşkusuzdur. Zira, daha fazla alıcı çıkmasına ve taşınmazın daha yüksek bedelle satılmasına engel olabilecek BU FARKLILIĞIN VARLIĞI DURUMUNDA ARTTIRMAYA HAZIRLIK AŞAMASINDA VE SATILAN MALIN ESASLI NİTELİKLERİNDEKİ HATA SÖZ KONUSU OLACAĞINDAN İHALENİN FESHİ SONUCU DOĞABİLECEKTİR. Bu minvalde, Yargıtay ilamı doğrultusunda şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmiştir. İSTANBUL 18. İCRA HUKUK MAHKEMESİ ESAS NO: 2021/715 Esas KARAR NO: 2021/1645-YARGITAY 12. Hukuk Dairesi ESAS NO:2021/12762 KARAR NO: 2022/738